Tái Định Cư Phong Điền

“Tái định cư là gì?” hay “đất tái định cư là gì?” không phải là những thuật ngữ quá xa lạ với nhiều người. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ và đúng về chủ đề này. Cùng tìm hiểu những thông tin và kinh nghiệm khi mua đất tái định cư qua bài viết dưới đây.

Đất tái định cư có được mua, bán không?

Người mua có thể tìm kiếm hàng loạt thông tin về rao bán đất tái định cư chỉ với vài cú click chuột. Tuy nhiên người mua, bán cần tìm hiểu về cách giao dịch đất tái định cư đúng quy định của pháp luật

Trường hợp đất tái định cư đã được cấp sổ đỏ, chủ sở hữu sẽ có đầy đủ các quyền sử dụng, mua bán mảnh đất đó như các mảnh đất thông thường.

Với trường hợp đất tái định cư chưa được cấp sổ đỏ, việc giao dịch lúc này tiềm ẩn nhiều rủi ro. Lí do là vì theo quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013, điều kiện bắt buộc để được chuyển quyền sử dụng đất là có sổ đỏ. Vì thế, bên mua và bên bán sử dụng hợp đồng ủy quyền để giao dịch, nghĩa là bên mua có toàn quyền sử dụng, chuyển nhượng, cho thuê, tặng với mảnh đất đó.

Trên đây là thông tin chi tiết về tái định cư là gì, đất tái định cư là gì, các trường hợp được cấp và những thủ tục nên làm khi giao dịch đất tái định cư. Hy vọng Quý khách hàng đã có thêm kiến thức cần thiết để mua bán đất tái định cư an toàn.

*Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia.

*Hình ảnh trong bài viết mang tính minh hoạ.

Các trường hợp được cấp đất tái định cư

Nhà nước cấp đất tái định cư để đảm bảo quyền lợi cho người dân và giúp họ nhanh chóng ổn định cuộc sống sau khi bị thu hồi đất, tuy nhiên không phải trường hợp nào bị thu hồi đất cũng được hưởng. Các trường hợp được cấp đất tái định cư phải thỏa mãn các trường hợp được quy định rõ trong Điều 6, Nghị định 47/2014/ NĐ-CP dưới đây:

Đất mà hộ gia đình, cá nhân sở hữu khi bị Nhà nước thu hồi có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật thì được bồi thường bằng đất tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu đáp ứng các điều kiện sau:

Nhà nước sẽ bồi thường bằng tiền trong trường hợp chủ sở hữu đất người Việt Nam định cư ở nước ngoài không có nhu cầu bồi thường bằng nhà hay đất tái định cư.

Trường hợp thửa đất bị thu hồi có nhiều hộ gia đình đồng quyền sử dụng thì UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quỹ đất/nhà ở tái định cư cũng như tình hình thực tế tại địa phương để quyết định mức hỗ trợ tái định cư cho từng hộ gia đình.

Đất của cá nhân, hộ gia đình nằm trong khu vực hành lang an toàn khi xây dựng các công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn phải di chuyển chỗ ở nhưng chủ thửa đất không có nhà ở, đất nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất trong hành lang thì sẽ được bố trí tái định cư tại khu vực an toàn hơn.

Các cá nhân, hộ gia đình sở hữu đất được hỗ trợ đất tái định cư trong trường hợp:

Qua đó có thể thấy rằng, Nhà nước có rất nhiều chính sách để hỗ trợ người dân nằm trong phần đất bị thu hồi, giúp họ nhanh chóng ổn định và phát triển kinh tế.

Đất tái định cư có được tách sổ đỏ không?

Tách sổ đỏ khu đất tái định cư được hiểu đơn giản là chia thửa đất đó thành nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn. Còn theo quy định của pháp luật, tách sổ đỏ đất tái định cư là việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau thủ tục thế chấp, góp vốn, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế,…

Về mặt pháp lý, đất tái định cư đã được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và người sở hữu đất hợp pháp này hoàn toàn có các quyền như các loại đất khác. Do vậy, đất tái định cư có thể tách sổ đỏ nếu nó đảm bảo các điều kiện tách sổ đỏ theo quy định của pháp luật:

Đối với trường hợp đất tái định cư chưa có sổ đỏ có thể dùng các loại giấy tờ sau:

Hình ảnh minh hoạ: Đất tái định cư được cấp sổ đỏ

Kinh nghiệm mua đất tái định cư an toàn

Từ định nghĩa tái đất định cư là gì và những trường hợp được hưởng đất tái định cư, nhiều người có nhu cầu mua bán đất tái định cư. Vậy làm sao để mua đất tái định cư rẻ và an toàn? Dưới đây là những lưu ý quan trọng khi tiến hành mua bán loại nhà đất này.

Khu tái định cư hơn 1.000 tỷ bị ví như 'thành phố ma'

TPO - Khu tái định cư Vĩnh Lộc B ở huyện Bình Chánh, TPHCM được người dân ví von là 'thành phố ma" do cư dân thưa thớt. Hiện tại ở nơi đây mới chỉ có 23/45 block chung cư có người ở, còn 22 block bỏ trống.

Nhiều người ví von khu tái định cư Vĩnh Lộc B là 'thành phố ma" khi nhiều căn hộ không có người ở hơn 10 năm qua. Từ đầu năm 2022, Thành phố đã quyết định bàn giao những lô chung cư bỏ trống ở khu tái định cư Vĩnh Lộc B cho Trung tâm Quản lý nhà và giám định xây dựng, Sở Xây dựng TPHCM quản lý. Trong ảnh: Lối chính dẫn vào khu A1 chung cư ở thời điểm hiện tại. Theo quan sát, nơi đây chỉ có khoảng chục căn hộ có người ở. Còn lại là những căn hộ im lìm với lớp cửa sắt khoá ngoài.

Gần 13 năm trước, sau khi giải tỏa rạch Ụ Cây, kênh Ruột Ngựa và những hộ ở trong các dãy nhà lụp xụp bên kênh Tàu Hủ ở quận 8, huyện Bình Chánh, nhiều người dân được bố trí về khu tái định cư Vĩnh Lộc B. Sau 13 năm, khu dân cư này vẫn chưa được lấp đầy. Hiện tại ở khu này có 23/45 block có người ở với tổng cộng 874 hộ, 3.874 nhân khẩu. 22 block chung cư còn lại bỏ trống.

Một người dân cho biết, nhiều người đã nhận nhà cả chục năm nay nhưng họ không về ở. Một số người có nơi ở mới nên giữ lại căn hộ để “làm vốn”, số khác thì bán lại vì ở nơi đây xa chỗ làm…

Tại nhiều khu nhà bỏ trống, tường bên ngoài đã bong tróc sơn, bạc màu, rêu bám. Tầng trệt của các tòa nhà cửa đóng kín, bám đầy bụi.